谈民法典新增“居住权”

这次民法典物权篇新增了一项用益物权：居住权。居住权是人役权的一种，为特定的人而设立，它的主体为居住权人，客体为他人的住宅。

居住权的产生需要约定然后登记，可以通过合同、遗嘱的方式设立，这里合同为要式合同，必须是以书面的形式签订。根据民法典368条之规定，设立居住权要向登记机构申请居住权登记，居住权自登记起设立。

根据民法典第366条、第369条的规定，居住权人可以占有、使用，满足基本的生活居住的需要，但居住权人的居住权不得转让、继承，没有收益的权能。当事人双方没有特别约定的话，房屋所有权人不得出租设立居住权的住宅。关于居住权的期限双方可以约定具体的期限或至居住权人死亡。居住权的设立原则上是无偿的，但法律允许当事人有偿设立。正是法律允许有偿设立，使得居住权的适用空间更加广泛，居住权将来有可能直接成为金融机构的某项业务，为将来以房养老的适用创设了空间。

居住权很好的解决了我们目前社会上存在的住房问题，以下是两种适用场景：

一、张三攒了一辈子的钱，给儿子张小三买了一套房子。为了方便，房屋直接登记在张小三名下。但担心自己老无所居，所以与儿子约定居住权并进行登记，保证自己居住的权利。由于居住权为法律所认可的“物权”，因此张三可以一辈子居住。

场景二：李四年近古稀，没有子女，仅有房屋一套而无其他财产。李四一方面希望自己能继续居住房屋，另一方面希望有一定的财产能够保证自己生活所需。王五看好该房屋的增值空间，但短期内无居住需求。因此，李四与王五约定，房屋以低于市场价格卖给王五，同时房屋上为李四设定居住权保证他居住到老。如此，李四与王五均能实现自己的目的。