循定律所

老人去世保姆竟获61万房款,什么情况?

发布时间:2020-09-02 10:55

沈老伯92岁与63岁的保姆周阿姨结婚,婚后在新房的房产证上登记了周阿姨的名字。2018年沈老伯去世,为这套房产的归属问题,周阿姨与八名继子女对簿公堂。最终法院认定,这套房子是沈老伯个人财产,与原配妻子无关,周阿姨获得房屋总价40%的份额,共计61万余元。

 

从法律角度,一方婚前全款购买的房产,婚后另一方要求加名,有到底有没有用?

一般情况下,是有用的。男方婚前全款购买的房子,在法律意义上,属于其个人财产,婚后男方在房产证上添加女方的名字,即视为对该财产的赠与。房产加名即是不动产登记的变更,由单独所有变为共有,但是从份额上来说,并非一人一半。根据我国《婚姻法》第三十九条规定,夫妻双方协商不成,法院会考虑双方对房产的出资情况和子女抚养、有无过错和照顾子女和女方利益等因素,综合判定。婚后沈老伯把自己房屋不动产权证加上周阿姨的名字,视为对周阿姨的赠予,周阿姨有权分割房屋,新房系沈老伯用婚前个人财产全款购买,周阿姨对房屋没有贡献,故周阿姨获得房屋总价40%的份额,共计61万余元。

房产证加名字是婚前加,还是婚后加?

婚前加名,主要有两种方式;(一)赠与,夫妻双方需先到公证处办理赠与公证书,夫妻一方赠与另一方一半产权,之后双方携带房产证、身份证、公证书到中心办理加名手续;

(二)买卖,双方需签订买卖合同,然后携带房产证、身份证、不动产完税凭证到中心申请办理。

婚后加名属于变更登记,一般是不收取费用的,只需提供夫妻双方身份证明、《结婚证》、《房屋所有权证》、《房屋登记申请书》等申请材料,办理相关房屋权属变更手续。免征契税、个税和营业税,仅收取房屋登记费和印花税等。

综上来看,婚后加名相对划算。

 

按揭中的房产可以加名字吗?

还清房子贷款,才能变更房产所有权。简单来说,房贷没有还完是不能加名的。根据《物权法》191条规定,抵押期间,抵押人未经抵押权人同意,不得转让抵押财产。因为房产中有贷款,加名字要经过银行同意,增加借款人,修改抵押借款合同,办理抵押变更手续。婚前购买的房屋属于个人财产,婚后加名变为夫妻共有财产,房贷变成了共同债务。如果银行不同意在房贷没有还完前加名,为了保障双方利益和需要,可以去公证处办理赠与公证,一旦办理公证,就不能撤销。

 

房产证上没有自己的名字,离婚就分不到房产?

如果双方在婚后买的房,就算房产证上只登记了其中一方的名字,这套房子仍属于夫妻共同财产,离婚时房子也应作为夫妻共同财产分割。

房产证上有自己名字,房子就一定是自己的吗?

如果房子是在结婚前由一方全款购得,除非双方另有协议,否则只属于婚前的个人财产,离婚时不会作为夫妻共同财产分割。如果是婚前一方给了首付款,婚后夫妻双方共同偿还贷款的按揭房,其原则上是属于给首付款的那一方,另外一方只能获得还贷部分的补偿款和房子的升值部分补偿。

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