房产证遗失补证登记如何处理

房产证是购房者通过交易，取得房屋的合法所有权，可依法对所购房屋行使占有、使用、收益和处分的权利的证件。要是发现房产证和购房发票遗失了怎么办?经常会有人遇到类似的问题，房产证遗失后如何补办?房产证遗失后，房屋所有权人并不因此失去房屋所有权，权利人可根据登记簿的记载主张和行使权利，并可要求机关根据登记簿上的记载补发房产证。  

房产证遗失补证登记  

房产证是购房者取得房屋的合法所有权，可依法对所购房屋行使占有、使用、收益和处分的权利的证件，是国家依法保护房屋所有权的合法凭证。房屋所有者凭证管理和使用自己的房屋。如果房产证遗失了怎么呢?房产证遗失需要进行补办并登记，具体房产证遗失补证登记的程序如下：  

一、房产证遗失补证申请登记程序：  

档案馆查询、出具证明-遗失启示登报-配图—提交资料—交费领证。  

二、房产证遗失补证登记提交资料：  

1、房屋权属登记申请书(非转移类);  

2、房屋分层分户平面图;  

3、申请补办报告;  

4、申请人身份证件复印件(查验原件);  

5、遗失启示(整张报纸);  

6、档案馆出具的挂失证明;  

7、委托书(申请人不能亲自办理时出具，须经过公证);  

8、机关、事业单位、社会团体法人资格证书或企业法人营业执照副本复印件(查验原件);  

9、法人授权委托书、代理人身份证件复印件(查验原件)。  

三、补办流程  

1、房屋权利人应持身份证到市房管局，填写房产证遗失声明;  

2、到房产档案馆查档并出具房产权属证明(房产档案馆收取查档费用);  

3、在所在地日报上刊登权属证书遗失声明;  

4、6个月后，房管部门在所在地日报发布房屋所有权证书作废公告;(两次登报费用，由报社收取)  

5、房屋权利人持刊登遗失声明和作废公告的原版报纸、身份证及复印件等资料到市房产交易管理处办理遗失登记发证手续。

备注：  

1、第8、9项为单位申请遗失补证时提交,单位所提交的复印件须加盖公章;  

2、房屋已抵押的，须提供抵押权人同意证明(抵押权人同意证明文本，在二楼商务中心领取)。  

3、遗失启示自登报之日起需满30日，方可申请补证。  

四、收费标准：  

登记费：10元/证;  

配图费：20元/证。[3]  

办理所需费用居民住宅每套80元，如有共有权证增收工本费10元/本  

其它房产建筑面积500(含500)㎡以下的每宗200元，500~1000㎡的为300元，1000~2000㎡的为500元，2000~5000㎡的为800元，5000㎡以上的为1000元;如共有权证增收工本费10元/本。其他税费具体如下：  

1、商品房  

契税——1.5%(非普通住宅3%)  

印花税——0.1%  

营业税——如果房产证下发不满两年的，需要交纳成交价格5.5%的营业税。已经满两年的普通住宅免交，非普通住宅缴纳出售价格与购买价格差额部分的5.5%的营业税。  

2、房改房  

契税——1.5%(非普通住宅3%)  

印花税——0.1%  

土地出让金：当年成本价乘以建筑面积乘以1%  

如果是标准价或者优惠价的房改房那么还需要交纳当年成本价乘以建筑面积乘以6%的价款，然后再缴纳税费过户  

3、经济适用房  

契税——1.5%(非普通住宅3%)  

印花税——0.1%